با توجه به معنی لغوی نگهداری و نگهداشت در لغت نامه دهخدا، مناسب ترین کلمه برای لغت MAINTENANCE، نگهداری ترجمه شده است. عبارت Maintenance از دید معنایی، شامل  همه ی فعالیت های فنی و ستادی است برای سالم کارکردن و مرتب نگهداشتن ماشین آلات و تجهیزات انجام می شود.

   کندانسورها بطور کلی به سه نوع دسته بندی می شوند که این دسته بندی ها بر اساس نحوه ایجاد خنک کاری در کندانسورها می باشد. در كندانسورهاي هوايي از هوا به عنوان عامل تقطير استفاده مي كنند در حالي كه در كندانسور هاي آبي براي تقطير مبرد از آب استفاده مي شود. در هر دو كندانسور حرارت دفع شده به وسيله مبرد، دماي عامل تقطير را افزايش مي دهد. در كندانسورهاي تبخيري، هم هوا و هم آب مورد استفاده قرار مي گيرد. گرچه در كندانسورهاي تبخيري، دماي هواي عبوري مقداري افزايش مي يابد اما تقطير مبرد عمدتا از تبخير آب پاشيده شده بر روي كندانسور ناشي مي شود و وظيفه هوا افزايش شدت تبخير با دفع بخار آب حاصل از تحول تبخير مي باشد.

مراحل مختلف پیاده سازی سیستم تعمیر و نگهداری  CBM عبارتند از: آماده سازی مطالب اولیه برای توجیه سیستم تعمیر و نگهداری، طراحی سیستم تعمیر و نگهداری، استقرار و اجرای سیستم تعمیر و نگهداری و بهبود مستمر تعمیر و نگهداری

   مطالعاتی که در دهه های ۶۰ و ۷۰ در دانشگاه های آمریکا و سوئد انجام شد، نشان داد که الگوی خرابی وان حمام برای خرابی اکثر دستگاه ها و تجهیزات پیجیده صادق نیست و صرفا ۸ تا ۲۳ درصد حرابی ها از این منحنی پیروی می کنند و وابسته به سن و کارکرد دستگاه هستند. لذا این بحث مطرح شد که اقدامات پیشگیرانه بیشتر صرفا هزینه ها را افزایش داده و اثری در کاهش خرابی های اضطراری ندارند.

   سرویس نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه (PM) مجموعه فعالیت ها و روش های منظم و دوره ای است که به منظور بررسی وضعیت موجود، به روز رسانی و حفظ تجهیزات در شرایط مطلوب,انجام می شود. به نحوی که افزایش بهره وری و کاهش فرسایش تجهیزات و در نتیجه کاهش هزینه های سنگین خرید و تعمیرات قطعه برای مجموعه به حداقل برسد.

   طراحی یک سیستم روشنایی خیابانی بهینه به شرط برآورده نمودن حداقل معیارهای استاندارد و با توجه به میزان سرمایه­ گذاری اولیه کمتر انجام می­ شود. با توجه به اینکه چراغ یک مصرف کننده انرژی الکتریکی محسوب می­ شود، از نظر اقتصادی تنها قیمت اولیه آن مهم نبوده بلکه مصرف انرژی آن در یک بازه زمانی و همچنین طول عمر آن بایستی در کنار سرمایه­ گذاری اولیه مد نظر قرار گیرد.

حداقل دبی عبوری از کمپرسور دارای عنوان Surge Limit می باشد یا به عبارت دیگر اگر مقدار دبی از حد فوق کمتر باشد، سیستم با پدیده ای مواجه خواهد شد که آن را اصطلاحاً موج دارشدن می نامند. اولین علامت مشخصه این پدیده بروز یک حالت رفت و برگشت در جریان گاز در کمپرسور می باشد که با سر و صدای زیادی توأم می باشد.

قسمت عمده‌ای از تلفات انرژی در کوره‌ها به دلیل اشکالاتی است که به مرور زمان در عملکرد این تجهیزات ایجاد شده است. بسیاری از مشکلات موجود با اعمال برنامه تعمیر و نگهداری منظم به سادگی قابل رفع می‌باشد، که از این جمله می‌توان به وضعیت نامطلوب مشعل‌ها، ایجاد کک در سطوح تبادل حرارت (و لذا کاهش ضریب انتقال حرارت)، عدم کالیبراسیون فلومترها و عدم تنظیم میزان مکش و شرایط احتراق اشاره کرد.