ساختمان های سبز که تحت عنوان ساختمان های سازگار با محیط زیست نیز معروف هستند از جمله سازه هایی هستند که امکان بهره برداری بهینه از منابع ارزشمند طبیعی همانند انرژی آب، باد، خورشید و ... در کنار مصالح مؤثر و قابل بازیافت ساختمانی را مهیا می کنند. ساختمان های سبز در طول سال های اخیر با پیشرفت فوق العاده ای در طراحی و تکنولوژی نوین مواجه شده که این امر کاهش آلودگی های زیست محیطی و تبعا ایجاد محیط سالم تر در داخل و خارج ساختمان ها را در پی دارد؛ آلودگی هایی که چه بر اثر تخریب و تجدید ساخت ساختمان ها بوجود آمده است و چه کیفیت هوا و خاك و مصرف انرژی های غیر پاك را در پی داشته است. با گسترش احداث ابنیه با تکنولوژی سبز در بخش های دولتی و خصوصی و استقبال صنعتگران و متخصصان ساختمانی، نیاز به برنامه ای مدون در این امر اجتناب ناپذیر شد. بدین منظور در شورای ساختمان سبز ایالت متحده (USGBC) برنامه ای طرح ریزی شد تا اصول بهره برداری از ساختمان های سبز را در کل گیتی قابل استفاده گرداند. این برنامه لید (LEED) نامیده می شود که مخففLeadership in Energy and Environmental Design به معنای رهبری در طراحی انرژی و محیط زیست است. این برنامه بر اصل انرژی و محیط زیست استوار شده و عامل توازن بین عملکردهای ضروری و مؤثر محیط است.

   تیم های پروژه (صاحبان، توسعه دهندگان، معماران و پیمانکاران) می توانند با عنایت به اصول این برنامه به عنوان ابزار قدرتمندی در جهت هدایت راهکارها اقتصادی و فیزیکی مدیریت کرده و به اهداف پروژه های سبز کمک کنند.

لید (LEED) چگونه کار می کند؟

   لید در 5 سرفصل محیط زیستی ارائه طریق می دهد:

1. سایت های سازگار با محیط زیست
2. کارایی و بازده ی آب (حفاظت از آب)
3. انرژی و جو
4. حفظ مصالح و منابع
5. کیفیت داخلی ساختمان از نظر محیط زیستی

   اگر پروژه ای با توجه به این 5 سرفصل برنامه ریزی و طراحی شده باشد یا به عبارت دیگر شرایط لید (LEED) را مورد عنایت قرار داده باشد محصول یکپارچه ای را به وجود می آورد که امکان دریافت گواهی های نقره (Silver)، طلا (Gold)، یا طلای سفید (Platinum) را خواهد داشت که میزان توجه به اصول قواعد دوستی با محیط زیست درجه گواهی ها را مشخص می کند.

1. سایت های سازگار با محیط زیست

   توجه به عوامل در زمان طراحی سایت موجب تاثیر گذاری به این بخش می شود:

الف: محل ساختمان

ب: طراحی محوطه با توجه به محیط های طبیعی و کشاورزی

ج: استفاده از زمین های خالی بین ساختمان ها و زمین هایی که کاربری های آلوده کننده قبلی را داشته اند.

د: کاستن نیاز به استفاده از اتومبیل

ه: بهینه سازی بافت محلی: مدیریت و کنترل آب های سطحی

و: کاهش آلودگی

2.حفاظت از آب:

الف: کاهش میزان آب مورد نیاز برای ساختمان و افراد (مصرف بهینه آب)

ب: عدم استفاده از آب شرب برای آبیاری و شستشو

ج: استفاده از فناوریهای جدید برای تصفیه فاضلاب ها

د: حفاظت از کیفیت آب شرب و آب رودخانه ها، نهرها و دریاچه ها

3.انرژی و جو:

الف: مدیریت بر تاثیرگذاری انرژی ها به اتمسفر زمین و حتی الامکان کاهش مصرف انرژی

ب: استفاده از انرژی هایت جدیدپذیر

ج: نگه داری دوره ای و اصولی از ساختمان ها

د: حذف گازهای گلخانه ای

ر: عدم استهلاك لایه ازن

4.مصالح و منابع:

الف: استفاده مجدد از ساختمان موجود

ب: کاهش مقدار مصالح مصرفی

ج: استفاده از مصالح محلی، منطقه ای و تجدید پذیر

د: استفاده صحیح از منابع چوبی برداشت شده و جایگزینی آن

ه: کاهش ضایعات و مدیریت بر آن

5.کیفیت داخل ساختمان به لحاظ زیست محیطی:

الف: حذف یا کاهش منابع آلوده کننده داخل ساختمانی

ب: تهویه هوا و کنترل آلوده کننده ها

ج: مطالعات حرارتی و برودتی و جلوگیری از پرت حرارتی

د: کنترل کیفیت هوا

ه: استفاده صحیح و بهینه از نور

   از منظر سودهای محیط زیستی احداث بنا و ساختمان سازی، تاثیر منفی گسترده ای بر جنگل ها، مراتع، اکوسیستم های گیاهی و جانوری و کشاورزی دارد. باانتخاب صحیح و جا نمایی ساختمان در محله ای مناسب می توان از این امر جلوگیری کرده و از گسترش بی رویه شهرها که یک معضل جدیدی در شهرهای بزرگ است، جلوگیری کرد. بازسازی ساختمان های موجود، استفاده از زمین های بایر بین ساختمان ها و استفاده از زمین هایی که در گذشته به دلایل زندگی ماشینی آلوده شده اند می تواند مانع رشد بی رویه شهرها شود.

سودهای اقتصادی کاهش هزینه عملیات

   هزینه مصرف انرژی و آب در ساختمان هایی که با فناوری لید (LEED) طراحی شده اند به میزان قابل توجهی نسبت به ساختمان های قدیمی کاهش یافته که این میزان در طول یک دوره زمانی قابل رسیدگی می تواند هزینه های اولیه را جبران و به شاخص مثبت سرمایه گذاری دست یابند. ساختمان هایی که به نحو مطلوب با این فناوری ساخته شده اند می توانند منجر به توسعه و پیشرفت پروژه های آتی شوند. بازسازی ساختمان های موجود می تواند هزینه ساختمانی و زیرساختارهای آنرا کاهش دهد. در این سیستم با استفاده از برخی توانمندی ها می توان از یک پروژه به عنوان پشتوانه پروژه دیگر استفاده کرد. با کوچک شدن برخی تجهیزات مانند چیلرها می توان از مصرف بی مورد جلوگیری کرد. تحلیل اشغال زمین به میزان کمتر زیر ساخت های پالایش منابع آبی، کاهش هزینه های عملیاتی، کاهش هزینه های تحمیل شده به محیط زیست، همه و همه عامل مهمی در افزایش عملکرد اقتصادی محسوب می شود. ارتقاء سودها و ارزش دارایی محیط زیست مطلوب می تواند زمینه ساز سودهای ارزشمندی در جامعه باشد. بهبود بازدهی در کار و تولید و سلامت جامعه از طرفی باعث افزایش سود دهی و از طرفی کاهش هزینه های درمانی می شود. این سامان دهی در حد کلان ارزش مستغلات را بالا برده و درخواست کنندگان بیشتری خواهد داشت. ساختمان سبزی که با عملکرد صحیح طراحی شده باشد سریع تر به فروش می رسد یا به اجاره می رود و این به دلیل رفاه و تسهیلات بیشتری است که چه از نظر امکانات فیزیکی و چه اقتصادی در اختیار بهره بردارانش قرار می دهد. آینده دنیایی را تصور کنید که طراحی سبز در حال رشد و تغییر است و این نوع طراحی عاملی است که دوستی با محیط زیست را روز افزون به نسل بعد انتقال می دهد.